房价到顶了吗?现在买房会站岗吗?看这个信号

湾区的可以参考这篇:Must Read for Bay Area Investor: San Francisco Real Estate Cycles in past 30 Years

今天看到有个前辈说过一个房市见顶明显信号可看的话,就是从业人员都在做建筑商、开发商的时候。包括涉及房产有关行业人,如普通房产投资者、房产经纪、贷款经纪、各种各样的Contractors。

2005到2007如是,身边的朋友都是agent了,大部分人没生意做,所以很多Subcontractor, 如铺地板地毯的,做水管工的,做电工等等都部分或者全部主业转移做“建筑商”去追求建新房高利润了。最后危机一来大多让银行Foreclosure。

做建筑商赚钱多,尤其是市场在火的时候。但要看贼吃肉也要看贼挨打。开发和建筑周期长(从买地到卖出收回钱,一年半到两年是正常),在这个周期内资金链断裂就惨了。当时做高端情况尤为惨烈。其原因是高端资金占用大,贷款金额大,市场一旦向下,压下一个就是一大笔钱。而做低端房的,可以把建一个大房子的钱分散到好几个,怎么也能出手一两个。这样资金就回笼了。

目前湾区的投资群里面,还是要rehab的多。当然湾区建房成本之高令人乍舌。而现在地贵就不用说了,当大家都要建房,建筑行业的人工成本,贷款成本和材料成本大幅升高时,再买的就会站岗了!

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