[新手学投资]1年半来我的投资房回顾,Condo,Single Family

2014年10月开始准备买投资房,错过了最好的时机。不过在最好的时机买了自住房。放了66%的首付(大错特错)。

2014年11月买了第一个condo,也是唯一的一个condo。8万3,卖家rent back,因为他们要盖新房。租金1050,condo fee 175.算算还是可以的。这是手里所有的现金。

2015年初开始申请heloc. 15万。3月份买了第一个single family house. 19万5,租金 1925. 略低于1%。因为签的3年约。后来他们住了8个月搬走,扣了他们的deposit. 新租金2000.

2015年 3月,同时看上了2个房子,5月closed. 一个14万5,租金1475. 一个30万4,这个是我们家附近的学区房,租金2千9。略少于1%。

资金马上被用光了,只好refinance. 拿出了7万。

之后6个月里,看了差点成交的房子达到5栋,每次都因为各种原因流产。(主要是价格问题)。

2015年10月,买了一栋小房子,8万多,带租户850. 我直接提价到1200,几次反复之后租金1075。他们说这个价只住3个月。结果三个月后,我涨租金到1150. 没想到他们签了。Market rent 大概1250.

2015 年 11月底 close了第一栋short sale. 24万多买的,由于临近新年,很少有人租。最后到今年1月份才租出去。租金2350。

2016年1月底,close 了最贵的投资房。32万多,卖家租回3个月租金2900. 这个是回报最差的。但是房子很新,很喜欢。

2016年2月。重新申请home equity loan up to 90%. 钱已到手,准备再买最后一两个。以后只有慢慢攒首付了。

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