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投资的第一步是控制风险,保险产品insurance购买误区,全干货

September 30, 2016 Annita 0

本文非本站,经过原帖主daydreamer于微信授权转载 [daydreamer背景词: 本文是这两天”daydreamer投资理财俱乐部2群”群友关于life insurance购买误区的讨论,摘录下来给各位参考.另外我已经关掉了俱乐部第3群,以后不再开新群,请各位继续关注本公众号获取更多俱乐部的精华讨论总结.加州硅谷附近的群友欢迎加入我的”daydreamer加州房地产和房贷地主群”,还有空位,群满后不开新群.] 有几个保险的误区需要在这里说一下。否则谈论保险、cash value,保险的death benefit 都没有意义。这些误区很多都是卖保险的有意误导的。 误区一: 本来是买心安却变成了买负担 保险的本质是保护那千分之一或万分之的意外。也就是说千个人或万个人贡献一个人得益。虽然大家都不想做得益者。 如果你非常有钱是个亿万富翁买了上千万的保险就是为逃税把财产传给子女。可以拿收入十万之一买保险,而不是拿你收入的百分之十或二十去买。本来是买心安却变成了买负担。 保险是很好风险转移工具,也是需要预防万一。 但是买很贵的大面值投资型保险是另外一回事。 同理买自住房也是 如果只看中好学区房子褒值超过自己负担能力,适得其反成房奴。 误区二: 购买人寿保险要注意风险由哪方来承担 如果公司guarantee death benefit. 设定保费和投放时间,这样的产品比靠回报来维持靠谱。 既然投资股市基金ETF轻装上阵都赚钱不易 何以在毫不知内情(内部开支等)的前提下投资保险产品来实现巨额回报? WL也有些公司可以分解开支。 […]

湾区的投资房要小心,走势有点变了

August 31, 2016 Annita 0

一直觉得湾区的投资房不能买了,今天南湾的一些大地主说以前8000/月的房子降到5500才租出去。逛老美论坛看到一位兄弟这么说很有道理。只可惜几年前我还在攒自住房的首付,Brentwood也是我关注了很久的地区。 I’m a Brentwood guy who started buying up SFRs in 2011-2013 time fame and the return over roughly the past 3 to 4 years has been breath […]

【原创】看图说话:从失业率看为什么现在不是投资湾区的好时机(2016)

May 15, 2016 Annita 0

以下均为个人看法,欢迎讨论。 最近和几个投资房产的朋友聊聊天,大家基本同意这波湾区房价主要是科技产业的发展对人才的需求推动起来的。由于科技产业需要的人才多,周边的产业也得到了一定量的发展。   作为一个软件工程师,我觉得很可悲的是大部分科技企业的人才在这一波房价的增长里面都没有直接获利,相反是一边付着高房价(房租),一边背着“高科技企业让房租飞涨,我们都住不起房了”的骂名。这波真正得利的开发商(和一些有眼光的老一辈地主)等等,早就脱离了和我一样朝九晚九的程序员生活。当然这不是本篇文章要讨论的论题。   言归正传,由于就业率/失业率是经济的一大指标,特别是在失业福利高于全国其它地方的加州,失业率其实是个比较重要的东西。先上几个图,数据截止在2015年底。   图1:湾区房价指数,蓝色(右边纵轴)vs失业率,红色(左边纵轴) 图2:旧金山市区房价指数,蓝色(右边纵轴)vs失业率,红色(左边纵轴) 可以看到失业率低于2008经济危机,非常接近历史低点,房价已经在历史高点了。   由于房贷利率依然处于历史低点,而且贷款的标准和难度还是比较高,有房一族除非科技业大规模失业,房价崩盘的机率不大。但是对于投资房(此处指一般学区一般地段,现金砸高大上地区投资的土豪请忽略)来说,一来面对的租客是流动性比较大的周边产业,如果有裁员失业来临首当其冲;二来投资房的地区传统上价格波动性比自住房大得多,现在已经过了黄金时期了。   图3:加州历史失业率 从整个加州的历史失业率来看,这里有个调整的概率也比继续上涨的概率大。如果你也相信波段阴谋论,随着各大startup的紧缩,估计大家都准备再等等。当然好区自住房,看上了付得起,什么时候都得买,不然过一阵回头看,2007年买的都是便宜货。   个人觉得:投资房要慎重,保守的投资可以正现金流的已经不容易找到了。如果是负现金流赌房产升值尽量还是不做的好。

地主三境界

April 21, 2016 Annita 0

禅说,人生三境界: 初级第一境界:见山是山,见水是水。 对应的初级地主:为了抢房,抢便宜的房,好deal,砸现金全款买,先下手为强。 好处,当然是抢了一堆便宜的cash cow,后遗症就是时刻要修房,包括修理各种极品房客,还有房客的各种头疼“后妈”。于是一边欢快数钱得瑟自己的战绩,一边吐槽抱怨,建议要买些千年人参大补精神元气。结果,究竟是赚了还是亏了,只能是瞎子吃汤圆,心知肚明吧。 中级第二境界:见山不是山,见水不是水。 对应的中级地主:买房懂得如何巧用杠杆,借鸡下蛋。买好房子,找好房客,省心省力。 好处当然是烦心事少些,收租安稳。虽然cash flow少,难免要疑虑万一空置时间长了,怎么抗过去。万一,经济crash, 房子租不出价,怎么办?但是挂在墙上的大饼(未来增值)还是很圆满诱人。 高级第三境界:见山还是山,见水还是水。 对应的高级地主:实现资本运作,实际的房子早已有专人看管操作,不用劳心劳力抗战一线。不用疑虑,也不用得瑟,房子只是手中玩转的摇钱树。 以上纯属个人观点,请勿对号入座,欢迎讨论叨叨。  

地主必备:这几条addendum加在你用的agent’s lease agreement

April 16, 2016 Annita 0

地主必备:这几条加在你用的agent’s lease agreement,事半功倍。 这是我自己根据常遇见的问题特别加上的。主要是为了免责。发现加了后, 并不影响签约。 Snow Ice removal:强调HOA不管的地方tenant负责,如steps, patio, parking place. 已经有两起相关的 sues了. Delay:地主免reponsiblity, 比如上个tenant没有按时搬出,public work, Long Term: 一个HOA开始有rent control, 新的rent可能要有waiting list. 和tenant签了5年lease,每12个月可以提出termination. Habitable Place: […]

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