湾区的投资房要小心,走势有点变了

August 31, 2016 Annita 0

一直觉得湾区的投资房不能买了,今天南湾的一些大地主说以前8000/月的房子降到5500才租出去。逛老美论坛看到一位兄弟这么说很有道理。只可惜几年前我还在攒自住房的首付,Brentwood也是我关注了很久的地区。 I’m a Brentwood guy who started buying up SFRs in 2011-2013 time fame and the return over roughly the past 3 to 4 years has been breath […]

[新手学投资]1年半来我的投资房回顾,Condo,Single Family

February 14, 2016 Annita 0

2014年10月开始准备买投资房,错过了最好的时机。不过在最好的时机买了自住房。放了66%的首付(大错特错)。 2014年11月买了第一个condo,也是唯一的一个condo。8万3,卖家rent back,因为他们要盖新房。租金1050,condo fee 175.算算还是可以的。这是手里所有的现金。 2015年初开始申请heloc. 15万。3月份买了第一个single family house. 19万5,租金 1925. 略低于1%。因为签的3年约。后来他们住了8个月搬走,扣了他们的deposit. 新租金2000. 2015年 3月,同时看上了2个房子,5月closed. 一个14万5,租金1475. 一个30万4,这个是我们家附近的学区房,租金2千9。略少于1%。 资金马上被用光了,只好refinance. 拿出了7万。 之后6个月里,看了差点成交的房子达到5栋,每次都因为各种原因流产。(主要是价格问题)。 2015年10月,买了一栋小房子,8万多,带租户850. 我直接提价到1200,几次反复之后租金1075。他们说这个价只住3个月。结果三个月后,我涨租金到1150. 没想到他们签了。Market rent 大概1250. 2015 […]