【原创】看图说话:从失业率看为什么现在不是投资湾区的好时机(2016)

May 15, 2016 Annita 0

以下均为个人看法,欢迎讨论。 最近和几个投资房产的朋友聊聊天,大家基本同意这波湾区房价主要是科技产业的发展对人才的需求推动起来的。由于科技产业需要的人才多,周边的产业也得到了一定量的发展。   作为一个软件工程师,我觉得很可悲的是大部分科技企业的人才在这一波房价的增长里面都没有直接获利,相反是一边付着高房价(房租),一边背着“高科技企业让房租飞涨,我们都住不起房了”的骂名。这波真正得利的开发商(和一些有眼光的老一辈地主)等等,早就脱离了和我一样朝九晚九的程序员生活。当然这不是本篇文章要讨论的论题。   言归正传,由于就业率/失业率是经济的一大指标,特别是在失业福利高于全国其它地方的加州,失业率其实是个比较重要的东西。先上几个图,数据截止在2015年底。   图1:湾区房价指数,蓝色(右边纵轴)vs失业率,红色(左边纵轴) 图2:旧金山市区房价指数,蓝色(右边纵轴)vs失业率,红色(左边纵轴) 可以看到失业率低于2008经济危机,非常接近历史低点,房价已经在历史高点了。   由于房贷利率依然处于历史低点,而且贷款的标准和难度还是比较高,有房一族除非科技业大规模失业,房价崩盘的机率不大。但是对于投资房(此处指一般学区一般地段,现金砸高大上地区投资的土豪请忽略)来说,一来面对的租客是流动性比较大的周边产业,如果有裁员失业来临首当其冲;二来投资房的地区传统上价格波动性比自住房大得多,现在已经过了黄金时期了。   图3:加州历史失业率 从整个加州的历史失业率来看,这里有个调整的概率也比继续上涨的概率大。如果你也相信波段阴谋论,随着各大startup的紧缩,估计大家都准备再等等。当然好区自住房,看上了付得起,什么时候都得买,不然过一阵回头看,2007年买的都是便宜货。   个人觉得:投资房要慎重,保守的投资可以正现金流的已经不容易找到了。如果是负现金流赌房产升值尽量还是不做的好。