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第27章 盘点资产

主角人生体验游戏 驾雾 3992 2022-05-05 23:44

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  这天他都在巡视公司人员和财产。

  董事长身后跟着一干衣冠楚楚的高层,平时员工眼里那些高高在上的上级,现在一个个都围着老板点头哈腰,那些高冷上司姐儿,也一副只为君开的笑容。

  至于那些平时上班瞌睡的,赶紧抬头挺胸作认真,摸鱼的也赶快回到岗位,没事干的也装出很忙的样子。

  林承宇将这些景象一一看在眼里,但没有急着插手,他连自己的下属都还没认全呢,哪有空做这些琐碎事。

  他最关心的是还是资产盘点,财务报表上显示,最值钱也是贡献最大的是万盛广场商圈,其次是写字楼,两者是收入的主要部分。

  虽然也有开发住宅楼盘,但万盛主要还是商业地产为主,写字楼、商场的只租不售政策,就让它资金回笼有点慢!

  首先是集团收入的主力军,万盛广场。

  它的规模也是足够霸气的。

  商场建筑面积超过20万平米,地面高六层,地下深三层,门前地铁口,对面大公园,双向八车道,位置可谓是得天独厚。

  两座双塔大楼位居两侧,均是5A级智能写字楼,出租率达到了95%,因为这边是经济新区,大量的银行、金融保险或者大型企业入驻。

  即意味着消费者人群更多的是金领阶层,以周围房价5w+的趋势来看,这里的人群消费能力很强。

  商场有了些年头,但招商能力不错,集中了不少中高端品牌,一楼有如BOSS、BURBERRY,EmporioArmani等门面,人气颇为可观。

  林承宇走在一楼,感受着敞亮舒适的购物环境,再看周围国际品牌的海报和橱窗,确实有一股轻奢的逼格。

  负责商场这一块还是个潮姐儿,个头不高,但是穿着高跟鞋走路带风,说话也是利索:“我们一层是形象门面,一个350平米的店面,一年就能够带来650万的租金收入,此外我们还有物业管理,扣点等方面的利润。”

  林承宇就问她:“商场的整体呢?”

  徐总回答:“按照去年业绩来参考,商场能实现年营收3亿+的成绩,但如今面也临着竞争对手的不断冒出来,存在再进步的压力。”

  “比它高端的商场,它们拥有LV,Gucci,Prada,已经成为富豪新宠;中端领域,它还要跟各路百货大楼竞争,经营压力说实话,不小。”

  竞争对手逐渐增多,是继续在对手擅长的领域战斗?还是突破到更高层次?

  其实突破是必然的。

  他虽然入行并不久,但翻过很多资料,比如在全国各大商场的租金收入排行上,高端奢侈品领域的租金一直是独领风骚的。

  就像魔都的恒隆广场,曾经在奢侈品大潮颓势的时候,它依然引领了租金单价100+的强势,仅仅一座商场,就能获得近十亿的收入。

  如果万盛广场也能年收入十亿,那说真的,还用担心现在给人催债?还担心银行不给你贷款?

  这帮家伙保证跟孙子一样,围着你谄媚热情!

  但想要这么做,一个是招商能力,二个就是投入资本。

  徐总告诉他实话:“商场想要吸引一流品牌,它就需要升级翻新,招商要肯下本,这么一来没有个四五亿投入都掀不起风浪。”

  徐总没有去评价集团的资金,但林承宇知道万盛目前连一个亿都吃力。

  “还真是不让人乐观啊!”

  林承宇回头看看这个巨大的商场,他当然也想一楼都挤满了世界顶尖名牌,什么迪奥、爱马仕,都塞满了,租金80起步,扣点15个起谈。

  咱以后就只管背心拖鞋,当一个自由自在的收租大佬,管你多么高贵的店和高傲的柜姐,见了我都得恭敬问候一声“林先生”。

  梦想很好,现实不易。

  “下一站吧!”

  林承宇又坐上车,去看别的产业。

  万盛集团名下除了这座广场外,还有另一处万盛国际商城,三座写字楼,两个开发中的楼盘,临市一块商业地皮。

  写字楼运营情况都不错,都是能赚钱的;两个楼盘的一个已经回本,还能赚点后期物业费;另一个因为合作投资项目太大,动工缓慢。

  而其中情况最坏的是万盛国际城。

  六辆奔驰组成的车队前往国际城,其中一辆车内,秘书正在给他介绍情况:

  “这要先说到以前市区规划,原先有计划是地铁往西开,但是到具体实施时,就拐了个弯去西北面了,加上地方许诺的许多条件都没实现,一条路修了三年因为拆迁问题没有打通,到现在都很萎靡。”

  林承宇边听边点头,国际城情况比较糟糕,当初也是花了近三十亿投资的,结果没赶上风口,这肯定是非常伤了。

  当车从高架穿过城市,抵达西边的时候,林承宇也能明显感受出来,这跟东边新区的繁华热闹,高楼林立不同,西城显然冷清很多。

  无论是商圈繁华度,还是建筑群密集度,都相对比较落寞,这边房价比起市中心、新东区都便宜,消费能力自然也比较弱。

  傍晚的时候倒是有很多车辆来往,但主要都是饮食消费为主,两座规模宏大的商场,一座卖建材家居,一座服装日化。

  林承宇实地去参观了,都是一楼热闹,二楼还行,三楼餐饮,四楼一片黑……这收益肯定是一言难尽了。

  又因为开发这个国际城,万盛欠了近20亿的债务,这边每年的收入,根本不足以偿还贷款的利息,还要集团不断补贴进来。

  这是他参观了国际城后的感受,艰难挣扎!

  就连这边负责的老总也没有方才徐总那么意气风发,跟老板对话自信昂扬……果然是实力决定了说话的底气。

  这是个巨大的亏空项目,虽然今年有风声说,几个大型地产集团在这边拿了很多地皮,西区要迎来繁华开发阶段了,国际城复苏的风口来了。

  但是这时间没有个三年都不太可能,而林承宇只有一年,一年根本盼不到希望,还要出资扶持这个每个月都在亏钱的项目。

  这就必须要果断点,开源节流砍掉它才能脱身。

  虽然输了将来,但林承宇只求眼前,通过任务才是王道啊!

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