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林泉在静海待了三天,才知道市委已经成立大学城项目领导小组,为了推动大学城项目,将静海区委副书记、常务副区长陈而立的职务提了一级。正如林泉所预料的那样,赵增出任领导小组的副组长,又担任下面拆迁工作小组的组长,陈而立为工作组副组长。
郭保林、禹强已将拆迁公司的框架竖起来,张易菲在拆迁公司上班。
天星湖的组建工作进行得井井有条,公司创立大会就定在下个月的五号,按照协议,林泉必需在十二月五日之前,将约定的一千二百万资金转入到天星湖的帐上,才能获得12%的股份。
林泉回静海的第一天,吴国新就亲自跑过来向他亲自汇报贷款的进程,态度亲热得让林泉怀疑自己才是建行的行长。
现在最关键的是秀水阁的资金缺口,秀水阁餐饮股份有限公司,五名发起人中,郭德全以净资五百万元列在第一位,叶零书一百万元列在第三位,郭保林五万元、周雅珍五万元,他们两人是拿来凑数的,股份有限公司的发起人必须要在五人以上。赫然将出资的第二位空出来,股份有限公司的最少出资额度为一千万,这么说还有三百九十万的缺口。
三百九十万啊?
有些事,林泉只想做个幕后控制人,就让郭保林去做拆迁公司的法人代表。林泉让郭保林代表拆迁公司跟联合投资签署一份铸件厂厂房、办公室年租金一百万元的租贷合同,连同铸件厂的产权证明、秀水阁投资意向书摆到建行主管信贷的李副行长面前:“李叔,能贷四百万出来吗?”
上一次在南山宾馆封闭起来做大学城的项目投资意向书,建行方面是由李信领队,林泉跟他的关系也十分熟络,贷款的事也无需直接去找龚志超。
“这厂子在大学城拆迁范围之内,作为抵押物嘛……支行由上面的分行看着,这样吧,我介绍你去下面的分理处去。哦,你以后需要的资金一定很大,下面的分理处难以满足,去西城支行吧,我看好秀水阁项目,更看好联合投资,我这就亲自打电话,你下午去,将事情交待一下。”
“听说李叔的女儿下个月就二十岁,年轻人过生日,就要热闹一点,地点就选秀水阁吧,就算帮秀水阁在建行系统打一下广告,餐饮费就抵广告费,李叔多要钱也没有了……”
“呵呵,你小子,听说耿书记的私宴都秀水阁包的?生日宴的事正要拜托你呢,四十桌,不过餐饮费我一定要给,秀水阁开门迎客做生意。哦,滨江道分理处的钱差不多让你榨干了,他们去年全年吸纳的存款还不足一个亿,两个月的时间,就要在你手里放出去两千万,我可跟你说定了,天星湖的款子一定要放在建行。”
原星湖在建行的两千万要延期,林泉投入天星湖的一千两百万都要从建行贷的,以后开发项目,还要指望建行掏更多钱,没理由不放在建行里面。林泉笑了笑,满口答应下来。
回静海的三天,林泉都没消停过,跟耿一民、赵增吃了一顿晚餐,谈了学校的生活情况。
离开静海的那天晚上,和孔立民、徐建共进晚餐,林泉将月牙湖的情况跟孔立民谈了谈。林泉使足了力,只能调动五百万的资金,这点资金不足以将月牙湖砸出浪花来,必须要调用大量的资金才能完全控制局面,但是孔立民的兴趣并不高,他在天星湖的项目实际投入的资金只有两千万,还是看在新区开发的大好消息上,孔立民的主要精力还在东都集团的实业上。
徐建让林泉说得有些心动,不过他手里的活钱还没有林泉多。林泉跟银行的关系,空手套白狼的整出二千多万出来,他可还没有这能耐。
林泉望着孔立民,说道:“一千二百万,月底就能到天星湖的账上,孔先生能不能以购买星天湖12%股权的名义,给联合投资开具一张远期信用证,三个月后,我不注销这张信用证,12%的股权就归东都所有。”
“月牙湖的空置面积高达五万多平方米,以当前的房价,吃下来至少需要一个多亿,一千二百万能有什么用?再说,我要你的在天星湖的股权做什么,东都已经绝对控股了。天星湖缺你不可,我还指望你能将精力多投入点到天星湖上来。你既然坚持,东都马上就可拆借一千万资金给你。”
一千万的资金,10%的股份,不管自己成或败,都要在天星湖占一定的股权,就算自己一千二百万没到天星湖的账上,孔立民也愿意拆借一千万的资金,还真是看重自己。
虽然说孔立民的语气有些重,林泉还是能感觉到他的维护之心,他有些责怪自己不务正业了。开发楼盘的周期太长,或许自己真如父亲所言,太急功近利了。
既然孔立民这么大方,林泉也要有所表示,说道:“方助理的经验差了一些,还希望孔先生帮一名金融专家,协助方助理办理一千二百万贷款以及之后转账事宜。”
这样一来,这笔贷款的走向也就在东都的监视之下。
在孔立民看来,林泉有些针锋相对的意味。
晚餐过后,孔立民派了一辆车,直接将林泉送到省城。
13
九月二十一日,建行系统在省城召开了一次全省工作会议,在龚志超行长、李信副行长的引见,林泉认识了省分行主管信贷的罗遇良副行长。林泉没有直接从东都拆借资金,有东都开具的信用证,有龚志超的引见,从省城建行,凭借这张信用证,完全能贷出等额的资金。
在罗遇良行长的帮助下,这一千万资金没有进联合投资的账户,而是直接转到林泉个人的名下。
九月二十七日,孔立民在省城宴请商界人士,耿天霜、朱云天应邀出席。林泉将资金进入个人账户的事情告诉孔立民。
孔立民吓了一跳,他以为林泉还继续想走按揭的老路子。年初的时候,中央制订《推动房地产业发展成为经济增长的新亮点》,银行系统针对这份文件,在八月份也推出相应的措施,按揭比例最高可以达到八成,鼓励各大国有银行做大房产按揭贷款的这块业务。林泉有联合投资这家空壳,有建行系统内部的关系,他是想用个人账下的一千万资金撬动五千万的资本。
月牙湖的空置面积有五万平方米,一千万自然兴不起大浪,五千万的话,或许会有所作为,但是其中包含的风险太大了。虽然上面有中央的鼓励政策,下面的银行路子走得有些野,但是四千万的违规贷款不是小问题。
借着酒会的空隙,孔立民凝重的注视着林泉:“你的路子太野了。”
林泉低下头,轻声说:“上次回静海,我跟姥爷见过一面,提起推动《房地产业发展成为经济增长新亮点》的文件,姥爷说了一句话,说在这个国家,很少有事情能在一开始就走入良性循环,教改如此,医改也如此,现在轮到房改了。”林泉顿了顿,“走按揭的路子太野,我很清楚,可一不可再,这次会想别的办法。”
孔立民见林泉另有思路,又见他没有继续说下去的意思,便换了一名话题,说道:“我进入商界,遇到一位友良师益友,他曾经跟我说过一句话,有人暴富,就意味着有人被掠夺。有时候,财富的盛宴,就是掠夺的盛宴。”
“是啊,二十多年来,民众辛勤劳作,积累了一些财富,是到了从他们手里掠夺的时候了。”林泉笑了起来,“这不是以个人意志为转移,需要新的增长点,官员需要政绩,开发商们需要暴富,孔先生不是看到这些才进军房地产业的吗?”
孔立民轻轻叹了一口气,指着林泉笑了起来,说道:“很久了,没人在我面前会用这种语气说话。我一直坚持做实业,或许几年之后,开发商的名声不会太好听,你的这些事,我不会参与。你缺人手的话,我可以从东都在省城的分公司借调几个给你用。”
林泉朝孔立民拜了拜:“多谢孔先生了。总算在创立大会之前,将资金转入公司的账上,我也敢说话了,呵呵。我建议由张碧筠出任天星湖策划执行部经理。天星湖原有的房产现在不着急出售,张碧筠留在静海没有大用处,孔先生帮忙跟徐总说声,将张碧筠借我用几个月。”
“那个丫头,能力不错,我看你也在省城培养几个人。”
“孔先生,你知道我的情况,除了借人,就只有自己可以压榨,哪里请得起人?等给东都的两栋楼装修得差不多了,方楠就能脱开身。但是现在不行,那个做装修的赵坤义,少看他一眼都不行,你让东都的人也帮着看紧点,免得他以次充好、偷工减料。”
林泉倒不想想他自己先截下预定款中的六十万来。
方楠除了监督装修的事,还要跟叶零书一起办理四百万的秀水阁项目贷款,以及组建秀水阁股份有限公司的事情。真不知道她什么时候能脱开身来。
郭保林再过一个月才能返校,不过他得盯着拆迁公司那边,自己手头还是没人可用,幸好遇到顾良宇、樊春兵,让他们两人组建了一家房产中介公司,中介业务做起来有模有样,至少不要他再往里面投钱。
看到坐在角落里的耿天霜招手让他过去,他旁边站着的就是朱云天。朱云天年近五十,开始发福,肚子凸出来,显得十分臃肿,佳城公司的发迹也是走的上层路线,耿天霜以省常委宣传部长女婿的身份很耀朱云天的眼睛。
林泉、孔立民一起过去。孔立民对耿一民的公子自然感兴趣,一直没机会见面,举杯示意。
耿天霜指着林泉介绍给朱云天:“朱总,这是我的世交好友,林泉。”
朱云天看林泉的年纪轻轻,耿天霜介绍他时又没提他的家世,所谓世交也就是姓林的攀附耿家的关系,微微点了点头,倒没太重视他。
孔立民举怀跟朱云天轻碰了一下:“林泉是我的世侄,也是东都的大股东之一,还请朱总多多照顾。”
不说是天星湖的股东,而说是东都的股东,自然有替林泉加码的用意。朱云天跟孔立民算不熟,但是东都的名头在外,朱云天有些诧异的看着林泉:“林先生倒是年轻有为,林泉……这名字我好像听说过。”
林泉笑道:“月牙湖是朱先生的小产业,那里发生点什么事情,朱先生当然不会太在意。”
“啊,你就前天提着四百万现金,预订两百套房子的林泉……”朱云天失声尖叫,引来众人侧目。
“就是我,贵处的经理决定不了房价,四百万又让我提了回去。没想到朱先生也出席孔叔叔的酒会。”林泉看向孔立民,“孔叔叔,能不能借着地方,我跟朱先生聊一聊?”
孔立民有些奇怪,林泉在静海跟他提过月牙湖之后,他也让下面收集了一些资料,月牙湖开发都是大户型,两百套房子差不多总面积要超过三万平方米,林泉哪里拿得起这么多钱?难道是敲山震虎?看朱云天又惊又喜的表情,想必是上套了